手里只有幾萬(wàn)塊，就敢買(mǎi)上百萬(wàn)的房子

潛望一號(hào)

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-11-10 20:34
兩千多的房貸說(shuō)明首付付的多，貸的少。就怕首付少，貸款多的。

也可能是貸的時(shí)間長(zhǎng)，比如30年
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最冷的季節(jié)

潛望一號(hào) 發(fā)表于 2018-11-10 21:57
也可能是貸的時(shí)間長(zhǎng)，比如30年

隨州房?jī)r(jià)低，所以壓力小。武漢的房奴壓力大，動(dòng)不動(dòng)一百多萬(wàn)。
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出門(mén)遇到愛(ài)

隨廣魚(yú) 發(fā)表于 2018-11-10 21:31
樓主最近很操心房事了！每個(gè)人的房事方式不同！只要自己過(guò)自己想要的，都是正確的。沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)間買(mǎi)正確什 ...

2011年隨州房?jī)r(jià)650每平？咋可能，當(dāng)年房?jī)r(jià)在三千以上了吧
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最冷的季節(jié)

香港房?jī)r(jià)已下跌，二手房降價(jià)三成才能出售。
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各，有所愛(ài)

失去理性消費(fèi)多么可怕？
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耶路撒冷

阿彌陀佛

最冷的季節(jié)

漲跌跟我關(guān)系不大，隨便。
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極限

隨廣魚(yú) 發(fā)表于 2018-11-10 21:31
樓主最近很操心房事了！每個(gè)人的房事方式不同！只要自己過(guò)自己想要的，都是正確的。沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)間買(mǎi)正確什 ...

本人并非空頭，也無(wú)意唱空。大部分中國(guó)人都不懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)金融危機(jī)，以為跟自己無(wú)關(guān)。當(dāng)發(fā)生危機(jī)時(shí)，所有人都會(huì)深受其害。無(wú)論你有沒(méi)有買(mǎi)房。
房子對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)太敏感了，所有買(mǎi)房的，買(mǎi)的都是預(yù)期---房?jī)r(jià)會(huì)漲。
這導(dǎo)致很多人盲目舉債，非常自信，反正堅(jiān)持一下，挺不住了就出手，還能賺一筆。但是，銀行、貸款公司可不是朋友，逼債是會(huì)逼死人的。


我也發(fā)過(guò)很多其它的內(nèi)容，但是網(wǎng)站不通過(guò)。例如隨州，經(jīng)濟(jì)墊底，債務(wù)領(lǐng)先全省。幾家城投欠幾百億貸款，再賣(mài)10年地都還不完，可能觸及了某些人的痛點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲沒(méi)你份，拆遷補(bǔ)償與你無(wú)關(guān)，但還債有你。

房產(chǎn)作為商品，必然遵循供需規(guī)律。居民收入沒(méi)有大幅度增駕，資產(chǎn)卻翻倍的增加，這是中學(xué)算術(shù)了。無(wú)非就是把幾十年后的財(cái)富集中提前透支了。

我的觀點(diǎn)是，如果你沒(méi)有在2016年后借錢(qián)湊首付買(mǎi)房，或者能在10年內(nèi)保持收入穩(wěn)定，沒(méi)有太大的問(wèn)題。
如果不是，那么做好最壞的心理準(zhǔn)備。這一次，任憑國(guó)家有多大本事，也救不了30萬(wàn)億的大泡泡。

奧創(chuàng)

極限 發(fā)表于 2018-11-14 09:59
本人并非空頭，也無(wú)意唱空。大部分中國(guó)人都不懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)金融危機(jī)，以為跟自己無(wú)關(guān)。當(dāng)發(fā)生 ...

房產(chǎn)強(qiáng)行捆綁了太多東西，雖然國(guó)家的最開(kāi)始目的并不是想靠房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但在摸石頭的過(guò)程中嘗到了甜頭，一發(fā)不可收拾，造成現(xiàn)在的局面，小馬拉大車(chē)。 當(dāng)局有100種辦法讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但目前維穩(wěn)是中心思想。 大跌不可能的。  所以剛需合適就上，等下去也就是可能利率能降點(diǎn)，只是可能！

蘭若寺住持

好煩惱啊，我手里現(xiàn)在有七八十萬(wàn)現(xiàn)金閑錢(qián)，怎么辦呢？怎么能不貶值呢

潛望一號(hào)

換   美元
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博友指甲剪

我就想知道，現(xiàn)在隨州房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降？？

961864364

博友指甲剪 發(fā)表于 2018-11-14 15:04
我就想知道，現(xiàn)在隨州房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降？？

天天說(shuō)降沒(méi)降，前幾天千千水岸開(kāi)的還不是毛坯6千左右
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961864364

我還沒(méi)出手，最后一次再聽(tīng)下專(zhuān)家話等降價(jià)
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落幕

極限 發(fā)表于 2018-11-9 14:48
三個(gè)人打麻將，總有一個(gè)贏的。贏的錢(qián)就是其它人輸?shù)摹?br /> 不管怎么說(shuō)，賭 博不會(huì)造成財(cái)富的增加，只會(huì)轉(zhuǎn)移。 ...

有道理！

落幕

蘭若寺住持 發(fā)表于 2018-11-14 14:47
好煩惱啊，我手里現(xiàn)在有七八十萬(wàn)現(xiàn)金閑錢(qián)，怎么辦呢？怎么能不貶值呢

買(mǎi)房??！

pengwu

哦。

PTYD

隨州的樓市還真沒(méi)什么好說(shuō)的，更不用杞人憂天。如果說(shuō)全國(guó)的樓市和今后幾年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還真有必要討論討論，至少在美國(guó)換總統(tǒng)之前。搞的不好樓市和股市一樣變成韭菜市，當(dāng)然了樓市有剛需，股市有國(guó)家隊(duì)救市。

永恒的憶

說(shuō)的有點(diǎn)過(guò)了，中國(guó)人大部份都是理智的保守的，不會(huì)做超出自己能力之外的事。

PTYD

最近看到好多自媒體在寫(xiě)樓市，很多內(nèi)容在鼓吹中國(guó)樓市崩潰。如果只說(shuō)某地房?jī)r(jià)或漲或跌那沒(méi)什么，但是說(shuō)中國(guó)樓市出現(xiàn)崩潰，那只能說(shuō)，洗洗睡吧。不說(shuō)太遠(yuǎn)，至少十年或者十幾年的時(shí)間里，我們是看不到中國(guó)樓市出現(xiàn)如90年代前后香港、日本以及美國(guó)次貸危機(jī)一般的樓市崩潰，這是中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)以及政治等多方面因素決定的。



中國(guó)的經(jīng)濟(jì)處在發(fā)展轉(zhuǎn)型階段，民間游資的數(shù)量極為龐大，中國(guó)嚴(yán)格的外匯制度使得這些資本外流的難度非常大。留在國(guó)內(nèi)的這些資本不會(huì)坐吃山空，其趨利的本性會(huì)促使它尋找投資渠道，股市曾經(jīng)是，高科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)投的增多同樣是結(jié)果，實(shí)業(yè)投資也是種選擇，但是這些都有較高的門(mén)檻，唯有樓市不需要。

中國(guó)13億人口仍有近半生活在農(nóng)村，預(yù)計(jì)未來(lái)的20年中中國(guó)將有3-4億人從農(nóng)村走進(jìn)城市以及從小城市走進(jìn)大城市，至此中國(guó)才算完成城市化的前兩個(gè)階段。所以對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，城市化與人口流動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)的推動(dòng)力還遠(yuǎn)沒(méi)有到結(jié)束的時(shí)候。雖然最后小城市會(huì)有大量的房產(chǎn)空置，但占中國(guó)樓市成交比例絕對(duì)多數(shù)的一二線城市遠(yuǎn)沒(méi)到擔(dān)心的時(shí)候。

中國(guó)的社會(huì)風(fēng)氣就更不用說(shuō)。有多少丈母娘說(shuō)過(guò)“不買(mǎi)房就不結(jié)婚”，有多少父母砸鍋賣(mài)鐵也要給孩子在城里買(mǎi)套房？城市人對(duì)房子的態(tài)度與農(nóng)民兄弟對(duì)土地的態(tài)度是一樣的，甚至猶有過(guò)之。廉租房、公租房、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等等舉措都是為了給城市人口更多的居住選擇，都是為了讓市民不要一窩蜂地去買(mǎi)房。但是在租房和買(mǎi)房之間，大部分人還是選擇買(mǎi)房，租房的人更多的原因是“買(mǎi)不起”。

中國(guó)的宏觀調(diào)控絕對(duì)是件超神器，對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)、限售、限貸不僅僅是難為買(mǎi)房者，同樣被限制住的還有炒房者。限制了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)自然就把價(jià)格體系崩盤(pán)的可能降到最低。就看中國(guó)股市，T+1與漲停、跌停的存在，就讓中國(guó)與西方產(chǎn)生了多大的差別。

很多媒體報(bào)道過(guò)去年眾多上市公司集體拋售房產(chǎn)，他們驚呼“樓市大戶(hù)拋售，散戶(hù)接盤(pán)，樓市將要崩潰”，可不知道他們有沒(méi)有看過(guò)這些上市公司的財(cái)報(bào)？如果他們知道這些拋售房產(chǎn)的上市公司中，過(guò)半數(shù)如果不賣(mài)房就是負(fù)利潤(rùn)財(cái)報(bào)就難看到要死，會(huì)是一種什么表情。換一種說(shuō)法，高價(jià)賣(mài)出也能算“拋售”么？

如果中國(guó)樓市真的崩潰，那一定是房?jī)r(jià)大幅度下跌，從而造成大量的房貸斷供。斷供的后果是房產(chǎn)被銀行收走，但這不代表債務(wù)的結(jié)束，還要看房產(chǎn)拍賣(mài)的結(jié)果。那么對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌到多少會(huì)讓對(duì)于對(duì)房子無(wú)比看重的中國(guó)人選擇斷供呢？畢竟一旦斷供不僅買(mǎi)房的錢(qián)沒(méi)了，房子也沒(méi)了，信用不良是必然的，以后貸款的可能也沒(méi)了。相信大部分自住型購(gòu)房者在能負(fù)擔(dān)房貸的情況下都會(huì)繼續(xù)供房，除非工作丟了房貸還不起了。而對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌破首付就可能斷供，所以打擊炒房是降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)最重要的手段。

但是大家可以看看周?chē)?，也可以?wèn)問(wèn)房地產(chǎn)從業(yè)人事。雖然空手套白狼的炒房者不少，但更多的還是自有資金炒房的。尤其在2017年開(kāi)始嚴(yán)查消費(fèi)貸等資金流入樓市之后，加杠桿炒房就越來(lái)越少了，相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)也就越來(lái)越小。炒房者資金杠桿越低，金融業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)下降的承受力也就越強(qiáng)，再加上前面說(shuō)過(guò)的那幾條，中國(guó)本身就很難出現(xiàn)全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)下跌，自然也就不存在房?jī)r(jià)崩潰的可能。

另外一點(diǎn)很重要的因素就是房地產(chǎn)稅。中國(guó)的房產(chǎn)持有成本非常低，除了少量的物業(yè)費(fèi)幾乎就沒(méi)有了，所以在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，自有資金炒房的炒房客大可以長(zhǎng)期持有等待下一波行情。但是西方不同，房地產(chǎn)稅與極高的物業(yè)費(fèi)率使得房產(chǎn)的持有成本非常高，長(zhǎng)期持有真的會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，所以西方國(guó)家在房地產(chǎn)形勢(shì)陡變之后，大量的賣(mài)盤(pán)與斷供直接將房?jī)r(jià)打入谷底，目前的中國(guó)這種條件不存在。