隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償標準（試行）

不必太在意

隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償標準（試行）

為規(guī)范我市城區(qū)集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償工作，維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合法權益，保障城市建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》

市人民政府辦公室關于印發(fā)隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償標準（試行）的通知

各縣、市、區(qū)人民政府，隨州高新區(qū)、大洪山風景名勝區(qū)管理委員會，市政府各部門：
《隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償標準（試行）》已經(jīng)市政府常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

2016年8月26日

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隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償標準（試行）

為規(guī)范我市城區(qū)集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償工作，維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合法權益，保障城市建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀辦發(fā)〔2011〕8號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)〔2014〕12號）、《市人民政府辦公室關于做好化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展實施方案的通知》（隨政辦發(fā)〔2016〕19號）等相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，特制定本標準。
凡在我市城區(qū)（東至新316國道，西至炎帝大道以西1000米，南至麻竹高速，北至隨縣和曾都區(qū)交界處）范圍內(nèi)，進行集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物補償工作的，適用本標準。
本標準自印發(fā)之日起施行。本標準施行前已經(jīng)發(fā)布土地征收公告的，按照已確定的補償方案執(zhí)行。本標準施行過程中，國家和省出臺新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

隨州市城區(qū)集體所有土地上房屋補償標準

一、住宅房屋
隨州市城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上住宅房屋選擇貨幣化安置補償?shù)?，建筑面積300?以內(nèi)的部分參照國有劃撥地上住宅評估價格進行補償，具體評估思路為：將類似地段新建商品住宅成交均價進行加權平均，確定新建商品房基準價格，并按照現(xiàn)行基準地價扣減土地出讓金，再針對區(qū)位、實物等因素進行減價修正（修正幅度為-20%～-30%），作為補償基準價格。房屋建筑面積300?以上的部分按照建筑物重置成新價補償。符合獎勵政策要求的根據(jù)政策給予相應獎勵。
二、改變用途房屋
擁有合法產(chǎn)權的住宅房屋改為經(jīng)營用途，以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照，在土地征收公告之日正在經(jīng)營且已連續(xù)經(jīng)營2年以上的，可在住宅補償基準價格基礎上，對其實際用于經(jīng)營的部分給予適當補助。補助標準：臨規(guī)劃主干道的，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評估價的30%；臨規(guī)劃次干道的，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評估價的20%。
三、因土地征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，對房屋所有人給予的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，不超過現(xiàn)狀生產(chǎn)經(jīng)營房屋補償價值的5%。
四、未經(jīng)登記房屋
對未經(jīng)登記房屋，在作出土地征收決定前，由隨州市國土資源局牽頭，會同曾都區(qū)人民政府、隨州高新區(qū)管委會、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、城市管理綜合執(zhí)法局、房產(chǎn)管理局以及屬地辦事處、社區(qū)居委會等對其合法性、面積、用途進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，依據(jù)認定的結果予以補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
五、隨州市城區(qū)集體土地房屋補償重置成本價參考標準

備注：1．房屋重置成本價格包括房屋主體建（構）筑物、材料運輸、房屋排水設施（天溝、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗溝、散水、雨棚、踏步、上樓的樓梯（不銹鋼、鐵藝扶手另增加補償），室內(nèi)水、電管道及基礎均為房屋的必要配套設施，但不包括土地價格。
2．對房屋裝修如普通木門窗、106涂料墻面、噴塑墻面、油漆墻面、油漆地面、油漆踢腳線均不予另外計算。
3．一般磚及鋼柱承重（無圍護結構、缺少圍護結構），鋼屋架、彩鋼瓦屋面房屋參照磚木結構二等房屋評定。
4．各類結構等級中如二等房屋含有一等房標準的某項，則可參照實際成本計算。
5．各類別房屋所確定的參考標準，以建成的房屋成品為標準計算。